올 가을 분양시장이 크게 선다. 연말까지 총 15만여 가구의 새 아파트가 쏟아져 나온다. 워낙 물량이 많고 입지와 가격이 제각각인 만큼 수요자들도 옥석을 가릴 수 있는 선구안을 가져야 한다. 건설사들이 스스로 추천하는 단지를 소개하고 수요자 입장에서 눈여겨봐야 할 점을 조목조목 짚어본다. [편집자]
경부축을 따라 남하하던 아파트 분양 훈풍이 광교신도시, 동탄2신도시를 넘어 평택에까지 불고 있다. 평택은 대규모 개발호재와 수도권 남부의 '산업도시'로 성장하면서 아파트 분양 성공사례가 이어지고 있어 새로 분양하는 단지에도 관심이 쏠린다.
우미건설은 경기도 평택 소사벌지구 B10블록에 짓는 '평택 소사벌지구 우미린 레이크파크' 견본주택을 지난 23일 개관하고 분양을 시작했다. 지하 1층~지상 최고 25층, 9개동 761가구 규모의 단지다. 작년 4월 분양을 마친 '평택 소사벌지구 우미린'(870가구)에 이은 이 회사의 두 번째 단지다.
◇ 평택, 삼성전자 100조 투자
| ▲ 평택 소사벌지구 우미린 레이크파크 투시도(자료: 우미건설) |
평택 소사벌지구 우미린 레이크파크는 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된다. 타입에 따라 ▲84㎡A 388가구 ▲84㎡B 274가구 ▲84㎡C 99가구 등 3개 주택형이 있다.
단지가 위치한 소사벌지구는 주변 세교·동삭·용죽·현촌·용이·신흥 등 인근 택지지구 및 민간도시개발구역의 중심부에 있다. 차로 10분 거리에 395만㎡ 넓이의 평택고덕산업단지가 있다.
고덕산업단지에는 삼성전자가 100조원을 투자해 반도체를 비롯한 전자부품과 의료기기 등의 생산공장을 짓고 있다. 삼성전자 화성사업장의 2.6배에 달하는 규모다.
삼성의 투자로 새로 유입되는 인구만 10만여명에 이를 것으로 예상돼 소사벌지구가 이 곳으로 출퇴근하는 이들에게 직주근접 형태의 배후주거지역이 될 것으로 예상된다.
KTX 교통호재도 있다. 내년 개통예정인 수서~평택 KTX 노선이 지나는 신평택역(현 수도권 전철 1호선 지제역)이 단지에서 차로 5분 거리에 있다. KTX를 타면 서울 강남권까지 30분대에 닿을 수 있다. 단지에서 역시 5분가량 거리에 수도권 전철 평택역도 있다.
◇ 배다리수변공원 접해 '쾌적'
| ▲ 타입별 배치도 |
단지는 소사벌지구의 중앙공원인 24만8490㎡ 넓이의 배다리수변공원의 동편에 접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 일부 주택에서는 공원이 내려다 보인다. 단지 이름에 '레이크파크'가 붙은 이유다.
아파트는 모두 전용면적이 같지만 타입에 따라 특징이 다르다. 우선 84㎡A형은 정 남향에 가까운 4베이(방 3개와 거실 전면 배치), 판상형 맞통풍 구조다.
대부분이 단지 서측 V자형 주동에 배치되는 84㎡B·C형 가운데 B타입은 남동향, 남서향의 판상형 설계가 적용된다. C타입은 2면 개방형 거실 구조로 일부 저층부를 제외하고 대부분 수변공원 조망이 가능하다.
주력인 A타입에는 주부들의 동선을 고려한 'ㄷ'자형 주방 설계가 적용되며 주부들이 활용할 수 있는 공간인 '맘스데스크'가 설치된다. 또 현관창고, 대형 펜트리공간(진입식 저장고)과 안방 드레스룸 등이 설치된다.
단지 안엔 헬스장, 실내골프연습장, 도서관, 카페테리아와 게스트하우스 등이 마련되며 단지 남측에 설치되는 어린이공원(1633여㎡)과 연계한 어린이집도 설치될 예정이다.
단지 맞은편에 초등학교(신설 예정)가 있고 도서관 및 문화시설도 도보권에 있다. 평택시에서 가장 인기가 높은 비전동 학군 속해 있으며 학원 등 사교육 시설도 이용하기 쉬운 입지다.
◇ 분양대금 70% 무이자 융자
| ▲ 평택 소사벌지구 우미린 레이크파크 위치도 |
분양가는 공급면적 기준 3.3㎡ 당 평균 930만원으로 책정됐다. 5층 이상 기준층 1채 가격이 A~C타입 모두 3억1860만원으로 정해졌다. 별도로 납부해야 하는 발코니 확장공사비는 가구당 980만원이다.
계약금은 20%로 3회에 걸쳐 납부하는 방식이다. 계약시에 1000만원을 납부하고 2회분은 분양대금의 10%에서 1000만원을 뺀 금액을, 3회분은 분양대금의 10%를 내는 식이다.
중도금은 분양대금의 15%씩을 4회에 걸쳐 내는 방식이다. 우미건설은 중도금 60%와 3회차 계약금(분양대금의 10%)를 합친 분양대금의 70%까지 무이자 융자를 받을 수 있도록 했다. 수도권 공공택지 분양 아파트여서 계약일부터 1년간 전매가 금지된다.
정경구 우미건설 분양소장은 "배다리수변공원을 접한 입지인 데다 교육, 문화, 여가 등을 누릴 수 있는 중심상업지구와 가까운 입지여서 주변지역과 수도권 남부 지역 수요자들로부터 관심이 높다"고 말했다.
견본주택은 평택 비전동 비전고등학교 맞은편(경기도 평택시 비전동 1030)에 마련됐다. 청약은 오는 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위, 29일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자발표는 내달 4일, 계약은 내달 10~12일 사흘간이다. 입주는 2017년 11월 예정. 문의: 031-654-6100
