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주택시장 소화불량, 미분양 주택 ‘2.8만→5만’

  • 2015.12.29(화) 15:54

수도권 2만6578가구+지방 2만3146 = 4만9724가구

지난 4월 2만8000가구까지 줄었던 미분양 주택이 반년 만에 5만 가구에 근접할 정도로 다시 늘었다. 공급과잉에 따른 소화불량으로, 미분양 주택 증가 추세는 당분간 이어질 것으로 보인다. 주택 분양시장에 적신호가 켜진 셈이다.


국토교통부는 11월 말 기준 미분양 주택이 4만9724가구로 한 달 새 54.3%(1만7503가구) 증가했다고 29일 밝혔다. 이전까지는 2003년 12월에 전월보다 36.3%(1만190가구) 늘어난 것이 증가율로는 최고였다.

 


◇수도권 70.6%↑


수도권은 종전 미분양 2126가구가 팔렸지만 1만3128가구가 새로 미분양 주택으로 추가되면서 총 미분양 물량이 전월보다 70.6%(1만1002가구) 늘어난 2만6578가구를 기록했다.


경기도 용인은 미분양 주택이 4200가구나 늘면서 총 8100가구가 됐다. 지난 11월부터 계약에 들어간 6725가구 규모인 대림산업 'e편한세상 용인 한숲시티'에서 미분양이 대거 발생한 데 따른 것이다. 용인 외에는 파주(970가구)와 김포(980가구), 남양주(910가구) 등도 많이 늘었다.

 

지방은 미분양 주택이 전월보다 39.1%(6501가구) 증가한 2만3146가구로 조사됐다.

 

▲ 자료: 국토교통부

 

◇ 이유는?

 

이처럼 미분양이 급증한 것은 올해 10월과 11월에 분양물량이 집중된 영향이 크다.

 

국토부에 따르면 올해 들어 11월까지 누적된 분양승인물량은 49만3000가구로 이전 5년(2010∼2014년) 평균의 1.8배였다. 26만2000가구가 분양 승인된 수도권은 이전 5년 평균의 2.3배에 달했다.

 

특히 10월의 분양승인 물량은 8만4000가구, 11월은 7만3000가구로 2007년 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 최대치를 기록했다.

 

일반적으로 시행사들은 인허가를 받고도 분양시기를 늦추는 경우가 많다. 하지만 올해는 분양열기에 힘입어 건설사들이 ‘올해 인허가 받은 물량을 올해 착공'하는 경우가 많았다는 게 국토부의 설명이다. 실제 건설사가 인허가와 착공을 같은 해에 진행한 비율은 2009년 33.0%, 2011년 44.6%, 2013년 50.1%였으나 올해는 11월까지 61.4%로 높아졌다.

 

구매심리 위축도 미분양 주택 증가의 또 다른 원인으로 지목된다. 최근 공급과잉에 따른 집값 하락 우려가 확산하고 있는 데다 내년 초부터 시행되는 주택담보 대출 강화 방침과 금리 인상 등의 악재가 겹치면서 매수 심리가 꺾인 것이다. 실제 11월 들어서 수도권 택지지구에서도 순위 내 미달사태가 빚어지고 있으며, 분양권 가격도 눈에 띄게 떨어지고 있다.

 

김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 "올 상반기까지 활기를 보였던 주택시장은 추석 이후 거래도 줄고 상승세도 둔화되고 있는 상황"이라며 "금리인상과 대출규제 시행이 맞물리면 시장이 빠르게 냉각될 수 있다"고 말했다.

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