사업 인허가를 받은 주택(아파트, 다세대, 단독·다가구주택 포함) 물량이 2년 연속으로 70만가구를 넘겼다. 38년만에 최대 물량인 2015년 76만여가구에 육박하는 규모다. 주택 공급과잉 우려가 커졌지만 건설사들의 신규 주택사업 착수는 1990년대 초 분당·일산등 신도시 건설 때에 견줄 만큼 넘쳐난다.
국토교통부는 지난 2016년 인허가 된 주택이 전국 72만6048가구로 집계됐다고 25일 밝혔다. 이는 2015년 76만5328가구보다 5.1% 줄어든 것이다. 재작년 인허가 물량은 1977년 정부가 관련 통계를 시작한 이후 가장 많았다.
한 해 주택 인허가물량이 70만가구를 넘은 것은 1기 신도시 건설 사업이 본격화된 1990년(75만378가구)과 재작년에 이어 작년이 세번째다. 정부는 작년 상반기까지만해도 주택 인허가 물량이 전년보다 크게 줄어들 것이라고 예측했지만 결과는 달랐다.
국토부는 작년 8월에야 전망 오류를 시인했다. 김경환 국토부 1차관은 정부가 주택공급 조절 내용을 담은 가계부채대책을 낸 직후 "예상보다 인허가 물량이 많다"며 "이런 추세가 계속된다면 시장이 소화하기 어려울 것"이라고 밝혔다. 작년 인허가 물량은 직전 5년(2011~2015년) 평균 대비 27.1% 많은 것이다.
| ▲ 자료: 국토교통부 |
다만 하반기 이후 주택 인허가 속도는 줄었다. 상·하반기로 나눠보면 상반기는 전년 동기보다 18.4% 늘었지만 하반기에는 20.3% 감소했다. 국토부 관계자는 "7월 이후 공급 증가세가 둔화하면서 전체 인허가 실적은 전년보다 줄었다"며 "올해도 공급과잉 우려와 택지부족 등으로 작년보다 인허가 건수가 줄어들 것"이라고 전망했다.
주택 인허가는 수도권에서 34만1162가구로 전년 대비 16.5% 줄어들었지만, 지방은 38만4886가구로 7.9% 늘어났다. 유형별로는 아파트가 50만6816가구로 5.3% 감소했고 아파트 외 주택은 21만9232가구로 4.8% 줄었다. 또 민간 공급 물량은 65만246가구로 5.6% 감소했고, 공공 물량은 7만5802가구로 0.8% 줄었다.
작년 한 해 주택 착공 물량은 65만7956가구로 재작년 71만6759가구 대비 8.2% 감소했다. 이전 5년 평균보다는 28.6% 많은 것이다. 수도권은 33만4694가구, 지방은 32만3262가구로 각각 전년대비 12.8%, 2.9% 줄었다.
| ▲ 주택 유형별 인허가 추이(자료: 국토교통부) |
또 공동주택 분양승인 물량은 46만9058가구로 재작년 52만5467가구보다 10.7% 줄었다. 이전 5년 평균과 비교하면 33.5% 많은 규모다. 일반분양 물량만 따질 경우 33만7050가구로 전년보다 14% 줄었다. 수도권은 23만2942가구, 지방은 23만6166가구로 각각 전년보다 14.4%, 6.8% 감소했다. 수도권의 경우 이전 5년 평균보다는 55% 많은 물량이었다.
주택 준공물량은 51만4775가구로 전년 대비 11.9% 증가했다. 수도권은 25만8500가구로 26.9% 증가했지만 지방은 25만6275가구로 0.1% 감소했다. 서울 준공물량은 전년보다 34.2% 증가한 8만6937가구였다.
작년 12월말 기준 전국 미분양 가구수는 5만6413가구로 집계됐다. 재작년 말 6만1512가구에서 8.3%, 직전달 5만7582가구에서 2.0% 줄어든 규모다. 지역별 미분양은 수도권이 1만6689가구로 전달보다 8.5% 줄었고, 지방은 3만9724가구로 1.0% 늘었다. 준공 후까지 주인을 찾지 못한 미분양은 전달 1만168가구에 비해 1.5% 줄어든 1만11가구였다.
