• 검색

남동탄 '반도유보라3차' 가격은 싸지만...

  • 2014.03.05(수) 13:52

동탄2신도시에 올해 첫 분양 물량이 나온다. 반도건설은 경기도 화성시 동탄2신도시에 짓는 '반도유보라 아이비파크 3.0'의 순위별 청약을 오는 6일부터 시작한다고 5일 밝혔다.

 

이 단지는 지하 1층, 지상 20층짜리 17개 동에 전용면적 59~84㎡ 아파트 1135가구 규모다. 올해 동탄 첫 분양 물량인데다 '북동탄'에 비해 상대적으로 입지가 떨어지는 '남동탄'에서 처음 공급되는 아파트여서 분양 성패에 관심이 모인다.

 

▲ 동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 3.0 조감도

 

◇ 입지 : '리베라CC 남쪽' 장점이자 단점

 

'반도유보라 아이비파크 3.0'이 들어서는 동탄2신도시 A38블록은 동탄2신도시 중심부에 위치한 리베라CC 남쪽에 위치한다. KTX 동탄역이 들어서고 중심상업시설이 있는 북동탄에 비해 생활편의성이 떨어질 수 있다.

 

단지 북쪽으로는 신리천 건너 리베라CC가 있고 서쪽에는 신도시를 관통하는 동탄대로(가칭)가 지나간다. 남쪽에는 근린공원과 800여가구 규모의 금강 펜테리움(A39블록)이 들어설 예정이다. 

 

반도유보라 아이비파크 3.0은 남동탄 가운데서는 상대적으로 북쪽에 위치해 있고 일부 동에서는 리베라CC가 보여 상대적으로 괜찮은 편이다. 약 200만㎡의 복합문화센터 '문화디자인밸리'가 동탄대로 건너편에 조성된다.

 

단지에서 KTX역까지는 직선거리 1.8㎞로 버스로 3개 정거장, 메타폴리스가 있는 동탄 중심상업지역까지는 5km, 6~7개 정거장 거리다. 경부고속도로를 이용하려면 북쪽에 위치한 기흥동탄IC를 통하거나 봉담동탄고속도로 북오산IC로 우회해 진입해야 한다.

 

◇ 가격 : 동탄2신도시 내에선 저렴하지만…

 

반도유보라 아이비파크 3.0의 분양가는 3.3㎡당 900만원 대다. 동탄2신도시 분양가가 3.3㎡당 800만~1100만원 수준임을 감안하면 저렴한 편이다. 기준층 분양가격이 전용면적에 따라 ▲59㎡ 2억3009만원 ▲74㎡2억6983만원 ▲84㎡ A타입 2억9733만원 ▲84㎡B타입 2억9766만원 등이다.

 

반도건설이 가격을 낮출 수 있었던 것은 땅을 저렴하게 샀기 때문이다. A38블록은 택지 분양시 남동탄이라는 핸디캡으로 2차례 유찰된 바 있다.

 

분양가는 동탄1신도시의 전셋값 수준이다. 신도시내 중개업소에 따르면 최근 전셋값이 크게 오른 화성시 반송동 시범다은마을다숲캐슬 84㎡는 현재 3억2000만원선, 포스코더샵은 3억1000만원 선이다.

 

다만 동탄2신도시 내에서도 북동탄에 비해 향후 집값이 낮게 형성될 수 있다는 점은 가격 메리트를 기대하기 어렵게 하는 부분이다. 판교신도시의 경우 중심상권이 있는 동판교(백현동)가 교통이나 편의시설이 미흡한 서판교(운중동, 판교동)보다 30% 정도 비싸다. 

 

▲ 동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 3.0 위치도

 

◇ 전망 : 동탄2신도시 올해 공급물량 넘쳐

 

작년 분양된 동탄2신도시 시범단지 분양권은 KTX 역사와 가까운 '동탄역우남퍼스트빌', '동탄역더샵센트럴시티' 등을 중심으로 5000만원 안팎의 웃돈(프리미엄)이 형성돼 있다. 동탄1신도시 전세 및 매매 수요가 줄곧 늘어나고 있는 점은 향후 분양권이나 입주후 매매가격 전망을 밝게 한다.

 

다만 신도시 내에서도 위치에 따라 가격 차이가 있고 이 지역에 공급물량이 넘치고 있는 점은 반도유보라 아이비파크 3.0의 향후 전망에 부정적 요소로 꼽힌다. 특히 화성시는 작년 동탄2신도시를 중심으로 분양이 몰려 지난1월말 기준 1707가구의 미분양이 남아있다.

 

올해도 동탄에는 물량이 쏟아진다. 이달 말 금강 펜테리움이 A39블록에서 827가구를 분양하고 경남기업도 A-101블록에서 344가구 규모의 경남아너스빌을 선보일 예정이다. 이밖에 신안이 A26블록에서 644가구, 대우건설이 A1블록에서 837가구를 선보인다. 반도건설도 A37블록과 A2블록에서 각각 500여가구 규모의 반도유보라 아이비파크 4.0과 5.0 단지를 준비중이다.

 

반도유보라 아이비파크 3.0은 5일 특별공급을 시작으로 6일 1·2순위, 7·10일 3순위 청약을 받는다. 모델하우스는 화성시 능동 529-1 세이브마트 맞은 편에 있다. 입주는 2016년 9월 예정이다.

▲ 동탄2신도시 위치도(자료: LH)
naver daum
SNS 로그인
naver
facebook
google