정부의 재건축 활성화 정책 영향으로 내년 재건축 추진 아파트 주민의 대규모 이주수요가 몰리면서 서울 시내에 1만2000여가구의 주택이 부족하게 될 것이라는 우려가 나왔다. 이에 따라 내년 서울을 비롯한 수도권 지역의 전세난이 가중될 수 있다는 분석이다.
서울시는 강남구 개포지구, 강동구 고덕지구, 서초구 반포지구 등에서 올 연말 관리처분계획 인가를 신청해 내년부터 본격적인 이주를 시작하는 가구가 2만4000가구에 달할 것으로 조사됐다고 24일 밝혔다.
또 정비사업 이외의 이주 물량 5000가구까지 더하면 2만9000가구의 주택 공급이 필요할 것으로 전망했다.
| ▲ 2014~2015년 서울시 권역별 주택 수급 예상(자료: 서울시) |
진희선 서울시 주택정책실장은 "당장 올해의 경우 주택수급 전망은 멸실보다 공급이 3만6000여가구 많겠지만 내년에 조합의 계획대로 재건축사업이 추진될 경우 공급량 보다 이주·멸실량이 더 많아 1만2000여가구 부족할 것으로 분석됐다"고 말했다.
특히 재건축 수요가 많은 서울 동남권역 강남4구(강남·서초·송파·강동)는 내년에 주택부족분 1만6000가구가 집중돼 전세시장 혼란이 클 것으로 예상됐다. 반면 도심권이나 동북권은 멸실 대비 공급량이 각각 1000가구, 3000가구 가량 많을 것으로 예상됐다.
시는 이날 이 같은 조사를 기반으로 ▲재건축사업 모니터링 체계 구축 ▲조례 재정 등을 통한 이주시기 분산 ▲이주지원을 위한 부동산 정보제공 ▲공공임대 조기 공급 및 신규임대물량 추가 확보 등을 통해 주택수급 균형을 최대한 도모하기로 했다.
특히 시는 그동안 정비구역별로 이주시기를 심의하던 것을 내년에는 자치구내의 주택수급상황을 통합적으로 분석해 이주시기를 분산하기로 했다.
또 현재 정비구역 기존 주택수가 2000가구를 초과하거나 자치구 주택재고수의 1%를 넘으면 관리처분인가 시기를 조정할 수 있도록 현 조례를 개정해 기존주택수 2000가구 이하라도 인접 정비구역과 이주기간이 겹칠 경우 조정할 수 있도록 할 계획이다.
진 실장은 "강남4구 재건축사업이 동시에 추진될 가능성 등 이주시기가 집중될 수 있다"며 "자치구·조합과 긴밀한 협력관계를 구축해 주택수급 균형을 유지하고, 원활한 재건축사업을 추진하겠다"고 말했다.
